Bologna, prove di rilancio del Navile

Ripartire dopo la crisi. Ci riprova il Navile, l’area strategica per lo sviluppo di Bologna, a Nord della linea ferroviaria. Era il tessuto produttivo della città, e nella sua riconversione, nonostante piani urbanistici e interventi architettonici d’autore, si è scontrato con il fallimento delle aziende coinvolte e più in generale con la crisi edilizia. Per anni in quest’area della città si sono spenti i riflettori, ma qualcosa sta cambiando.

«Un nuovo inizio sul piano strutturale, sociale e simbolico: sui progetti travolti dall’implacabile crisi edilizia si sono riattivate energie positive. E nei cinque anni di interruzione dei cantieri – ha spiegato Massimiliano Colombi, sociologo dell’Università di Macerata - la città ha avuto un’evoluzione e quindi il contesto è cambiato, e i fermenti culturali sembrano reinterrogare il contesto in maniera virtuosa».

Fari puntati su The Student Hotel e Unicum
E tra i progetti di rilancio, anche in chiave di attrattività turistico-alberghiera c’è il nuovo The Student Hotel, ricavato all’interno dell’ex Telecom di via Fioravanti (11mila mq di superficie, 400 camere, parcheggio sotterraneo, piscina, palestra, ristoranti e spazi di co-working). Apertura annunciata per settembre 2020.

«Oggi la qualità della vita, si misura con criteri ambientali, per i servizi e si stima in minuti. Bologna è una cittàricca, piena di storia, di studenti, di turisti, una città a soli 50 minuti da Milano e due ore da Roma. È una centralità con una importante domanda di residenze smart, tecnologicamente avanzate, sostenibili e a prezzi accessibili». A parlare è Ugo Debernardi, ad di First Atlantic Real Estate, società di asset management che opera impiegando capitali di investitori internazionali e che ha puntato gli occhi sul Navile e in particolare sul progetto Unicum, uno scheletro per anni simbolo della crisi dell’area. First Atlantic Re ha rilevato il progetto e nei prossimi mesi farà ripartire un cantiere fermo dal 2014.

L’operazione vale 30 milioni di euro per un immobile da cento alloggi, per la vendita o l’affitto, per il quale da inizio 2020, riprenderanno i lavori.
«Immagino che tra qualche anno Bologna diventi uno dei principali satelliti di Milano – sostiene Marco Cavalieri, direttore di Banca di Bologna Real Estate, società immobiliare detenuta da Banca di Bologna –, la città è pronta e ha molto da offrire. Ci sono aree interessanti su cui poter progettare nuovi contesti sostenibili, sicuri, tecnologicamente avanzati e soprattutto adatti ai nuovi crescenti bisogni. Auspico che interventi come quello di Unicum siano da stimolo per altri soggetti di matrice finanziaria».

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Il mercato immobiliare di Bologna
In generale rispetto al tema casa a Bologna, si riscontra una grande attenzione al tema riqualificazione energetica del patrimonio, da parte di istituzioni e operatori del mercato, oltre alla presenza di importanti risorse rappresentate da vuoti urbani e dalla ri-funzionalizzazione di immobili inutilizzati. Come di recente hanno ribadito da Nomisma. Di contro, per l’istituto di ricerca bolognese, il capoluogo emiliano presenta, a fronte di una forte domanda di casa, un’offerta costosa ma qualitativamente inadeguata (sia per il nuovo, sia per l’usato) e questa dinamica incide sulle famiglie sia in termini reddituali, sia in termini di qualità della vita. Secondo i dati dell’agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2019 le compravendite in città sono salite dell’1,7% (+11,9% nel secondo trimestre rispetto a un anno prima).
Ulteriore conseguenza legata all’inadeguatezza dell’offerta abitativa si ha riguardo la carenza del parco alloggi da destinare a studenti e non si può certo dimenticare l’erosione della disponibilità di abitazioni per famiglie e giovani coppie nel centro storico a opera del fenomeno degli affitti brevi.