Case di lusso, i prezzi globali crescono ancora (+7,5%). Dubai è la città più cara

Il settore lusso ignora la crisi: i prezzi del residenziale di alta gamma continuano a salire a livello globale, registrando una crescita media del 7,5% nell’ultimo anno, secondo il Prime Global Index di Knight Frank. L’84% delle 45 grandi città del mondo studiate dal rapporto ha registrato un aumento dei prezzi medi. Dubai è la città che ha registrato la maggiore crescita nel settore prime con uno stupefacente +88%, seguita da Miami con +30%, e poi Tokyo, Los Angeles e la Gold Coast australiana, tutte con aumenti dei prezzi a due cifre.

La prima città europea in classifica è Zurigo al sesto posto, seguita da Edimburgo al settimo e Berlino all’ottavo. Queste sono destinazioni «sono salite in classifica perchè considerate rifugi sicuri dagli acquirenti internazionali, nonostante il rallentamento dell'economia nell’Eurozona», ha spiegato Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca residenziale internazionale di Knight Frank.
Parigi, Dublino, Lisbona e Madrid sono riuscite a piazzarsi nelle top 20, mentre Londra è rimasta indietro, al numero 31 in classifica. L’aumento dei prezzi del 2,7% nella capitale britannica è comunque il maggiore incremento dal 2015.
Il rallentamento però si sente: nel primo trimestre del 2022 la crescita era stata del 10%, prima dell’aggravarsi delle tensioni geopolitiche che hanno portato poi alla crisi energetica e all’impennata dell’inflazione.

Nell’ultimo trimestre c’è stata una flessione dei prezzi in 19 città, tra cui San Francisco e Toronto e, tra le città europee, Francoforte e Stoccolma, un netto peggioramento rispetto alle sole sette città in calo nel periodo gennaio-marzo 2022. Nonostante il rallentamento, la crescita dei prezzi del 7,5% annuo è migliore della media del +4,4% registrata dall'indice di Knight Frank negli ultimi cinque anni.

Secondo Everett-Allen «la carenza di offerta e l’abbondanza di capitale disponibile contribuiranno a sostenere i prezzi del settore prime nel 2023, anche se l'aumento dei tassi d'interesse creerà qualche problema in alcuni mercati».

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Le prospettive del mercato prime europee dipendono molto dagli acquirenti americani, che si trovano in una posizione privilegiata grazie al dollaro forte. Possono infatti godere di uno “sconto” effettivo del 16% rispetto al 2021 quando comprano nell’Eurozona. Londra rappresenta un affare ancora migliore, secondo Tom Bill, responsabile della UK residential research di Knight Frank: può offrire infatti un “doppio sconto”, con il vantaggio del cambio favorevole e quello del calo dei prezzi rispetto a un decennio fa.